賃貸マンション・アパートを所有するオーナー様へ

賃貸オーナー様向けの
原状回復・空室対策リフォーム

所有物件の状態を確認し、必要な工事を一緒に整理します

退去後の原状回復から、長期空室の内装改善、 築古物件の設備更新まで対応。 補修・交換・空室対策の優先順位を、 物件の状態とご予算に合わせてご提案します。

賃貸オーナーが施工担当者と所有物件の原状回復や空室対策について相談している様子
一室のみでも相談可能 区分所有・小規模物件にも対応
補修・交換を見極める 使用できる箇所を活かしてご提案
原状回復から設備まで 内装・建具・水回りをまとめて相談
Owner Concerns

所有する賃貸物件について、このようなお悩みはありませんか?

退去後の室内には、すぐに直すべき不具合だけでなく、 補修で使い続けられる箇所や、次の入居募集を考えて 改善を検討したい箇所が混在しています。

  • 退去後、どこまで修繕すべきか判断できない
  • 一室だけでも直接相談できる施工会社を探している
  • 原状回復だけで次の募集へ進めるか不安がある
  • 長期空室になっている部屋を見直したい
  • 全面交換と部分補修のどちらが適切か迷っている
  • 築年数が古く、修繕する箇所が増えている
  • 水回り設備を交換するタイミングを相談したい
  • 限られた予算をどこへ使うべきか整理したい
  • 複数業者へ個別に依頼する負担を減らしたい

クラシアスでは、 工事を増やすことではなく、物件に必要な工事を整理すること から始めます。

賃貸オーナーが所有物件の室内や資料を確認しながら修繕内容を検討している様子
Repair or Replace

現地調査で「補修・交換・空室対策」を整理します

すべてを新しくするのではなく、 既存状態、使用上の問題、今後の維持管理、 次の入居募集への影響を確認しながら工事内容を分類します。

01

補修して活かせる箇所

清掃や部分的な補修、調整で継続使用できる箇所を確認します。

  • 壁や床の部分補修
  • 建具の調整・補修
  • 水栓や部品の交換
  • 部分的な塗装やシート施工
  • クリーニングで改善できる設備
02

交換を検討したい箇所

故障や劣化、今後の修繕頻度を考え、交換した方がよい箇所を整理します。

  • 開閉や使用に支障がある設備
  • 水漏れや腐食がある箇所
  • 清掃で改善できない水回り
  • 劣化が進んだ床・建具
  • 今後故障が予想される設備
03

空室対策として改善する箇所

使用上の問題はなくても、内見時の印象や使いやすさに影響する箇所を検討します。

  • 暗く古く見えるクロス・床
  • 現在のニーズに合わない和室
  • 古さが目立つ建具・収納
  • 使いにくい水回りレイアウト
  • 照明・スイッチなどの細部

補修できる部分を残し、必要な箇所へ予算を配分します

物件の築年数や募集条件によって、適切な工事範囲は異なります。 見た目だけで判断せず、使用状態や下地、今後の維持管理も確認してご提案します。

Property Situation

物件の状況に合わせてご相談いただけます

退去後

退去が発生した一室

クロス、床、建具、設備、清掃などを確認し、 次の募集に必要な原状回復内容を整理します。

長期空室

空室期間が長い部屋

内装の明るさ、収納、和室、水回りなどを見直し、 工事面から改善できる箇所を検討します。

築古物件

築古アパート・マンション

古さが目立つ部分と使用できる部分を分け、 段階的な改修も含めてご提案します。

設備故障

設備の不具合がある物件

給湯器、キッチン、トイレ、洗面、浴室など、 設備単体の修繕や交換にも対応します。

一室改修

室内全体を見直したい物件

内装・建具・収納・水回りを含め、 色や素材、使いやすさをまとめて整えます。

複数戸

複数戸の修繕・仕様統一

複数の空室や順次発生する退去について、 材料・仕様・工程を整理して対応します。

Restoration or Vacancy Measures

原状回復を中心にするか、空室対策も行うかを整理します

必要な状態へ戻す

原状回復を中心に考えるケース

  • 内装や設備が比較的新しい
  • 傷や汚れが一部分に限られている
  • 現在の間取りや収納に大きな問題がない
  • 部分補修で次の募集へ進められる
  • 通常の使用に支障がない設備が多い
原状回復工事を見る
選ばれやすい印象へ整える

空室対策も検討したいケース

  • 空室期間が長くなっている
  • 室内全体が暗く古く見える
  • 和室や収納が募集対象に合っていない
  • 周辺物件と比べて設備の古さが目立つ
  • クロスや床だけでは印象が変わりにくい
空室対策リフォームを見る

原状回復と空室対策を同時にご相談いただけます

退去後の修繕を行うタイミングは、 室内の印象や設備を見直す機会でもあります。 必須工事と改善工事を分けて整理し、 ご予算に応じて施工範囲を検討します。

On-site Inspection

補修で対応できるか、交換した方がよいかを現地で確認します

賃貸住宅の室内で補修と交換の判断を行う施工担当者とオーナー

同じ「古い設備」でも、清掃や部品交換で使えるものと、 内部劣化や故障のため交換が必要なものがあります。

また、交換費用だけでなく、 今後繰り返し発生する修理や管理負担も含めて判断することが大切です。

  • 通常使用に支障があるか
  • 清掃や部分補修で改善できるか
  • 水漏れ・腐食・下地劣化がないか
  • 修理部品や交換部材を手配できるか
  • 今後も修繕を繰り返す可能性が高いか
  • 内見時の印象に大きく影響するか
  • 周囲の内装や設備と調和するか
Budget Planning

工事費を増やすのではなく、物件に必要な工事を選びます

修繕箇所が多い物件ほど、 すべてを一度に新しくするのではなく、 安全性・使用上の問題・募集時の印象 を分けて優先順位を決めることが重要です。

優先度が高くなりやすい箇所

使用に支障がある設備
水漏れ・腐食・下地の傷み
開閉不良の建具
清掃で改善できない水回り
汚れや変色が目立つ壁・床
内見時に強く古さを感じる箇所

アクセントクロス、設備のグレードアップ、 間取り変更などは、物件の募集条件や想定入居者を確認しながら検討します。

賃貸オーナーと施工担当者が工事の予算や優先順位について打ち合わせしている様子
Owner Support

賃貸オーナー様の物件管理を工事面から支えます

1室

一室のみのご相談にも対応

区分所有マンションや小規模な賃貸物件の一室からご相談いただけます。

判断

補修・交換を分けてご提案

状態を確認し、使用できる部分と交換が必要な部分を整理します。

一括

内装と設備をまとめて相談

クロス・床・建具・収納・水回りを一社でご相談いただけます。

空室

原状回復と空室対策を整理

必須となる修繕と、募集を考えた改善工事を分けて検討します。

仕様

物件に合う材料・設備を選定

築年数、募集条件、今後の清掃や維持管理を踏まえて選びます。

将来

今後の維持管理も考えた施工

目先の仕上がりだけでなく、修繕しやすさや耐久性も考慮します。

Ownership Type

所有状況や管理方法に合わせて進め方を確認します

一室・区分所有

限られた一室について、 必要な工事と予算の優先順位を整理します。

一棟所有

各室の材料や設備をそろえ、 今後の修繕や在庫管理も考えます。

相続・引き継いだ物件

現在の設備状態や修繕履歴を確認し、 今後必要になる工事を整理します。

管理会社がある物件

管理状況や発注方法を確認し、 オーナー様・管理会社様のどちらからのご相談にも対応します。

Owner Reform Case

賃貸物件の原状回復・内装改善事例

部分的な洗面リフォームから、建具・収納、 和室の洋室化、水回りの再構成、一室全体の改修まで、 工事規模の異なる施工事例をご紹介します。

東京都足立区梅田の賃貸アパートで洗面スペースを原状回復した施工後
東京都足立区

退去後の洗面スペースを部分的に原状回復

建物:築30年以上の賃貸アパート 工事:洗濯パン・クロス・床 工期:2~3日
必要な箇所に工事範囲を絞った部分改修事例です。
施工事例を見る →
埼玉県八潮市の築古賃貸アパートで水回りを再構成した施工後
埼玉県八潮市

3点ユニットを独立シャワー・トイレへ再構成

建物:築古賃貸アパート 工事:浴室・トイレ・洗濯機置き場 工期:約4~6日
築古物件で弱点となっていた水回りを重点的に改善しました。
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東京都葛飾区四つ木の築古賃貸マンションでユニットバスを交換した施工後
東京都葛飾区

築古賃貸マンションのユニットバス交換

建物:築古賃貸マンション 工事:既存浴室撤去・システムバス新設
清掃性、使いやすさ、管理のしやすさを考えた設備更新です。
施工事例を見る →
東京都台東区蔵前の賃貸マンションで和室から洋室へ変更した施工後
東京都台東区

賃貸マンションの和室を明るい洋室へ変更

建物:賃貸マンション 工事:畳撤去・床下地調整・洋室化
既存和室を、生活スタイルに合わせやすい居室へ整えました。
施工事例を見る →
東京都江戸川区の賃貸マンションで洋室を全面改修した施工後
東京都江戸川区

床・クロス・建具・収納を含む洋室全面改修

建物:賃貸マンション 工事:内装・建具・クローゼット 工期:約5日
色と素材をそろえ、明るさ・収納力・使いやすさを改善しました。
施工事例を見る →
東京都墨田区八広の築古アパートで建具と収納を改修した施工後
東京都墨田区

築古アパートの建具・収納スペースを改善

建物:築古賃貸アパート 工事:建具・収納・クロス・床調整 工期:約3~4日
古さが目立つ建具と押入れを、明るく使いやすい仕様へ整えました。
施工事例を見る →

所有物件に近い施工事例を確認したい方へ

内装・水回り・建具・収納など、 さまざまな施工内容をご確認いただけます。

施工実績一覧を見る
Flow

所有物件のご相談から完工まで

STEP 1

所有物件についてご相談

所在地、建物種別、間取り、築年数、退去・空室状況をお知らせください。

STEP 2

現地調査

壁、床、建具、収納、水回り設備などの状態を確認します。

STEP 3

不具合・劣化箇所の確認

使用上の問題、劣化、下地状態、今後の故障リスクなどを整理します。

STEP 4

補修・交換・改善箇所を整理

必須となる修繕と、空室対策として検討する工事を分けます。

STEP 5

施工案・お見積りの確認

工事範囲、材料、設備、工期、費用をご確認いただきます。

STEP 6

仕様・工程の決定

募集予定やご予算を確認し、材料と施工日程を調整します。

STEP 7

原状回復・リフォーム工事

決定した施工内容に沿って、内装・設備工事を進めます。

STEP 8

完工確認・お引き渡し

施工箇所と仕上がりを確認し、お引き渡しします。

Before Contact

お問い合わせ時に分かる範囲でお知らせください

物件所在地
アパート・マンションなどの建物種別
間取り・部屋の広さ
築年数
退去日・現在の空室状況
気になっている箇所
希望する完工・募集開始時期
室内や設備の写真
過去に行った修繕内容
管理会社の有無

すべてそろっていなくてもご相談いただけます。 分かる範囲の情報や写真があると、初回確認がスムーズです。

Service Area

葛飾区・足立区・草加市周辺の賃貸物件に対応

東京都

  • 葛飾区
  • 足立区
  • 江戸川区
  • 墨田区
  • 台東区
  • 江東区
  • 北区
  • 板橋区

埼玉県

  • 草加市
  • 八潮市
  • 三郷市
  • 吉川市
  • 川口市
  • 越谷市

上記以外の地域についても、所在地と工事内容を確認したうえで 対応方法をご案内します。

FAQ

賃貸オーナー様からよくあるご質問

一室のみでも相談できますか?

はい。区分所有マンションや賃貸アパートの一室のみでもご相談いただけます。

個人オーナーから直接依頼できますか?

はい。個人で賃貸物件を所有するオーナー様からの直接相談にも対応しています。

管理会社を通じた依頼にも対応していますか?

はい。物件の管理方法に合わせ、オーナー様または管理会社様を通じて進めることができます。

退去前から相談できますか?

はい。退去予定日や現地確認が可能な時期を確認し、進め方をご案内します。

長期間空室になっている部屋も相談できますか?

はい。室内の状態や募集条件を確認し、工事面から改善できる箇所を整理します。

どこまで修繕するべきか提案してもらえますか?

はい。補修で使える箇所、交換した方がよい箇所、空室対策として改善する箇所を分けてご提案します。

原状回復と空室対策を一緒に依頼できますか?

はい。退去後に必要な修繕と、次の募集を考えた内装・設備改善をまとめてご相談いただけます。

水回り設備だけでも交換できますか?

はい。キッチン、トイレ、洗面化粧台、浴室、給湯器など、設備単体のご相談にも対応します。

和室から洋室へ変更できますか?

はい。畳から床材への変更、襖や建具、押入れの改修などをご相談いただけます。

築古アパートも相談できますか?

はい。使用できる部分と改修が必要な部分を確認し、段階的な施工も含めて検討します。

複数戸をまとめて相談できますか?

はい。各室の状態、材料、仕様、工期などを整理してご案内します。

対応エリア外の物件も相談できますか?

物件所在地、施工内容、工事規模を確認したうえで対応可否をご案内します。

Contact

所有する賃貸物件の
修繕・空室対策をご相談ください

一室のみの原状回復から、長期空室の内装改善、 築古物件の水回り・建具・収納リフォームまで対応します。 物件の状態とご予算を確認し、 必要な工事の優先順位をご提案します。

0120-162-835
賃貸オーナーの原状回復や空室対策の相談に対応する担当者と明るい賃貸室内