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| お客様のご要望 | 築年数が古く、3点ユニットの使い勝手や印象の悪さから空室期間が長くなりがちな点を改善したい、また若い入居者にも選ばれる水回りにしたいとのご相談をいただきました。 そこで、浴槽付きの3点ユニットを撤去し、シャワー中心の現代的な水回りへ刷新する原状回復リフォームをご提案しました。 |
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施工データ
| 住所 | 埼玉県八潮市中馬場 |
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| 建物種別 | 賃貸アパート |
| 施工箇所 | 水回り（浴室・トイレ・洗濯機置き場） |
| 施工内容 | 点ユニット解体、独立シャワールーム新設、トイレ交換、洗濯機置き場新設、内装仕上げ |
| 工期 | 約4〜6日 |
施工前の状態｜老朽化した3点ユニットが空室の要因に
施工前は、浴槽・トイレ・洗面が一体となった3点ユニット仕様。
経年劣化による黄ばみや汚れが目立ち、全体的に暗く古い印象でした。
洗濯機置き場も使いづらく、現代の賃貸ニーズとは合わない状態で、内見時の印象を大きく下げていました。
施工中の工程｜3点ユニット解体 → 水回り再構成工事
まず既存の3点ユニットを丁寧に解体・撤去。
床・壁の下地を確認し、不陸や劣化箇所を補修したうえで、水回りのレイアウトを一から再構成しました。
施工中の流れ（ステップ）
STEP 1
独立シャワールームの新設
STEP 2
トイレの交換（温水洗浄便座付き）
STEP 3
洗濯機置き場の新設
STEP 4
給排水配管の整理・更新
STEP 5
壁・床の内装仕上げ（最終調整）
上記の順に施工し、清潔感と機能性を重視した空間づくりを行いました。
施工後の状態｜賃貸ニーズに合った水回りへ刷新
施工後は、3点ユニットの面影を感じさせない、独立したシャワールーム・トイレ・洗濯機置き場を備えた水回りへと一新。
白を基調とした内装とグレー系の床材で、明るく清潔感のある印象に仕上げました。
「賃貸物件とは思えないほど使いやすくなった」
と、オーナー様にも大変ご満足いただけました。
水回り原状回復リフォームのメリット
入居者に選ばれるポイント
水回りを「独立シャワールーム＋トイレ＋洗濯機置き場」に再構成することで、内見時の印象と日常の使い勝手を同時に改善。 空室対策と資産価値維持につながる改修です。
✅ 内見時の印象が大幅に向上し空室対策に効果的
3点ユニット特有の古さを解消し、若年層にも選ばれやすい物件に。
✅ 清潔感・使い勝手が大きく向上
シャワー・トイレ・洗濯機置き場を分離することで、日常の使いやすさが向上。
✅ コストを抑えつつ物件価値をアップ
フルリノベーションではなく、水回りを重点的に改修することで費用対効果の高いリフォームに。
✅ 築古賃貸の弱点を的確に改善
古さがネックになりやすい水回りを刷新することで、長期入居につながります。
💡ポイント：「水回りが新しい」だけでなく、分離レイアウトにすることで暮らしやすさが体感でき、内見時の評価が上がりやすくなります。
担当スタッフより｜「賃貸として“選ばれる水回り”を意識した施工」
今回の工事では、築古賃貸アパートで敬遠されがちな3点ユニットを解消し、現代のライフスタイルに合った水回り構成を重視しました。
シャワールーム中心の設計は、単身者や若年層にも需要が高く、清潔感と使いやすさを両立できるのが大きなメリットです。
埼玉県八潮市中馬場をはじめ、築古賃貸アパートの原状回復や水回りリフォームをご検討中のオーナー様は、ぜひ当店へお気軽にご相談ください。
お客様の声
満足のご感想
工事完了後、オーナー様からは内見時の反応や次回募集への期待について、前向きなお言葉をいただきました。
「これなら内見時の反応も良くなりそう」
水回りの印象が明るくなり、生活動線も分かりやすくなった点をご評価いただきました。
「次の入居募集が楽しみになった」
“選ばれる水回り”に整ったことで、募集時の訴求ポイントが明確になったと喜んでいただきました。
職人コメント：内見では「水回りの清潔感」と「生活動線の分かりやすさ」が特に見られます。今回のように分離レイアウトへ整えることで、短時間の内見でも魅力が伝わりやすくなります。
