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| お客様のご要望 | 築年数の経過により、ユニットバス全体に古さが目立ち、内見時の印象が良くない点を改善したいとのご相談をいただきました。 また、水回り設備という特性上、今後の管理や入居者からの不具合問い合わせを減らしたいというご要望もあり、部分的な補修ではなく、ユニットバスを丸ごと入れ替える原状回復リフォームをご提案しました。 |
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施工データ
| 住所 | 東京都葛飾区四つ木 |
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| 建物種別 | 賃貸マンション |
| 施工箇所 | 浴室（ユニットバス） |
| 施工内容 | 既存ユニットバス撤去、システムバス新設、給排水・電気設備調整、水栓・シャワー設備更新、コーキング処理、最終確認 |
| 工期 | 約2日 |
施工前の状態｜旧式ユニットバスによる印象低下
施工前の浴室は、タイル壁仕上げの旧式ユニットバスで、目地部分に汚れが溜まりやすく、清掃性に課題がある状態でした。
水栓は2ハンドル式で温度調整がしづらく、全体的に築年数相応の古さが感じられ、賃貸物件としては内見時の印象が弱くなりやすい状況でした。
施工中の工程｜ユニットバス撤去 → 設備調整 → システムバス新設
まず既存ユニットバスを解体・撤去し、給排水管や電気配線（照明・換気扇・浴室リモコン）の位置を確認・調整しました。
原状回復工事として、以下の工程を順に進めています。
施工中の流れ（ステップ）
STEP 1
既存ユニットバスの解体・撤去
既存のユニットバスを丁寧に解体・撤去し、床・壁・配管まわりの状態を確認します。次工程に影響が出ないよう、撤去後の清掃と養生も確実に行います。
STEP 2
給排水・電気設備の接続位置確認・調整
給水・排水の位置、換気扇や照明など電気設備の配線・接続位置を確認し、必要に応じて調整します。仕上がりの品質とトラブル防止に直結する重要工程です。
STEP 3
新規システムバスの組立・据付
新しいシステムバス本体を組立て、水平・固定状態を確認しながら据え付けます。浴槽や床パンの設置精度が、使い心地と耐久性を左右します。
STEP 4
サーモスタット混合水栓、シャワー、収納棚の設置
水栓・シャワー・鏡・収納棚などの付属設備を取り付けます。使い勝手や安全性に関わるため、取付位置や固定状態を丁寧に確認しながら仕上げます。
STEP 5
コーキング処理・通水確認・漏水チェック
継ぎ目や取り合い部のコーキング処理を行い、防水性を確保します。その後、通水確認を実施し、接続部からの漏水がないかを重点的にチェックします。
STEP 6
最終確認・清掃
仕上がりの状態、動作、換気・照明の確認を行い、細部まで清掃して施工完了です。賃貸物件の原状回復として、次の入居募集に備えた清潔な状態に整えます。
水回り工事は見えない部分の施工精度が重要なため、将来的な使用を想定し、細部まで丁寧に仕上げています。
施工後の状態｜清潔感と使い勝手を兼ね備えた浴室へ
施工後は、壁をパネル仕上げとしたことで清掃性が向上し、床も滑りにくい仕様となりました。
温度調整がしやすいサーモスタット混合水栓や、操作性の高い浴室リモコンを設置したことで、入居者にとって使いやすく、管理面でも安心できるユニットバスへと改善されています。
施工後のメリット（賃貸で“選ばれる浴室空間”へ）
ユニットバス交換（システムバス入れ替え）により、見た目の印象だけでなく、 清掃性・管理性・安全性までトータルで改善。原状回復としても費用対効果が高く、 空室対策につながる改修です。
✅ 内見時の印象が大幅に向上
浴室の印象は、賃貸物件の評価に直結します。
✅ 清掃性・管理性の向上
タイル壁からパネル壁へ変更し、日常管理がしやすくなります。
✅ 入居後トラブルの予防
設備を一新することで、水漏れや不具合のリスクを軽減します。
✅ 効果的な空室対策
短工期でも物件価値を高められる原状回復工事です。
担当スタッフより｜「ユニットバスは原状回復の満足度を左右する設備」
ユニットバスは、水回りの中でも特に入居者の満足度に直結する設備です。
今回のように、築古物件でもユニットバスを入れ替えることで、見た目の印象だけでなく、使い勝手や管理性まで大きく改善できます。
オーナー様からも、
「内見時の印象がかなり良くなりそう」
「これなら次の入居募集も安心できる」
といったお声をいただきました。
東京都葛飾区四つ木をはじめ、築古賃貸マンションの原状回復やユニットバス交換をご検討中のオーナー様・管理会社様は、ぜひお気軽にご相談ください。
