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| お客様のご要望 | 賃貸管理会社様より、「築年数相応の古さが目立つ浴室を改善し、次の入居募集につなげたい」とのご相談をいただきました。設備の老朽化や換気機能の更新も含め、管理しやすい仕様へ整えたいというご要望でした。 |
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施工データ
| 住所 | 埼玉県草加市吉町 |
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| 建物種別 | 築古マンション（賃貸物件） |
| 施工箇所 | 浴室 |
| 施工内容 | 既存ユニットバス撤去、システムバス新設、給排水・電気設備調整、水栓・シャワー設備更新、コーキング処理、最終確認 |
| 工期 | 2日～3日 |
施工前の状態｜築古浴室で“古さが見えやすい”ポイント
施工前の浴室は、壁や床の色味・素材感から築年数相応の印象が出やすく、内見時に「古い」「暗い」と感じられやすい状態でした。
とくに浴室は、玄関やLDKよりも狭い空間の中で壁・床・浴槽の面積が大きいため、素材の旧式感がそのまま“物件の印象”に直結します。
管理面でも、日常清掃の負担や、入居後の問い合わせリスクを抑えるために、設備更新の判断が必要になるケースが多い箇所です。
施工中の工程｜撤去→設備調整→新設→確認（“見えない部分”が品質を決める）
ユニットバス入れ替えは、見た目の刷新だけでなく、給排水・電気の納まりが仕上がりとトラブル予防を左右します。
既存設備を撤去した後、配管や配線の接続位置を確認・調整し、新しいシステムバスを組み立てて据え付けました。
施工中の流れ（ステップ）
STEP 1
既存ユニットバスの解体・撤去
既存のユニットバスを丁寧に解体・撤去し、床・壁・配管まわりの状態を確認します。次工程に影響が出ないよう、撤去後の清掃と養生も確実に行います。
STEP 2
給排水・電気設備の接続位置確認・調整
給水・排水の位置、換気扇や照明など電気設備の配線・接続位置を確認し、必要に応じて調整します。仕上がりの品質とトラブル防止に直結する重要工程です。
STEP 3
新規システムバスの組立・据付
新しいシステムバス本体を組立て、水平・固定状態を確認しながら据え付けます。浴槽や床パンの設置精度が、使い心地と耐久性を左右します。
STEP 4
サーモスタット混合水栓、シャワー、収納棚の設置
水栓・シャワー・鏡・収納棚などの付属設備を取り付けます。使い勝手や安全性に関わるため、取付位置や固定状態を丁寧に確認しながら仕上げます。
STEP 5
コーキング処理・通水確認・漏水チェック
継ぎ目や取り合い部のコーキング処理を行い、防水性を確保します。その後、通水確認を実施し、接続部からの漏水がないかを重点的にチェックします。
STEP 6
最終確認・清掃
仕上がりの状態、動作、換気・照明の確認を行い、細部まで清掃して施工完了です。賃貸物件の原状回復として、次の入居募集に備えた清潔な状態に整えます。
一般的に、浴室は「水が回る場所」なので、最後の通水確認・漏水チェックが品質を左右します。
見えない箇所ほど丁寧に確認し、賃貸管理の立場でも安心できる状態で引き渡します。
施工後の状態｜“明るさ・清潔感・機能性”で印象が切り替わる
施工後は、壁面パネルと床面が新しくなり、
浴室全体の印象が大きく変わりました。
写真からも分かる通り、白を基調とした面構成で、内見時に「清潔感」が伝わりやすい仕上がりです。
また、天井には浴室換気乾燥機（暖房・乾燥・換気の機能を備えるタイプ）を設置。
こちらの室内側の操作パネルも使い勝手が以前よりも向上しました。
こうした設備が整うと、入居者の使い勝手だけでなく、管理側としても湿気対策・カビ対策の説明がしやすくなります。
施工後のメリット（賃貸で“選ばれる浴室空間”へ）
ユニットバス入れ替えにより、見た目の印象だけでなく、 清掃性・管理性・機能性までトータルで改善。原状回復としても費用対効果が高く、 空室対策につながる改修です。
✅ 施工前→施工後で“印象の差”がはっきり出る
浴室は面積が大きく、素材の古さが見えやすい場所。入れ替えで内見時の評価に直結します。
✅ 清掃性・管理性が上がり、現場負担が減る
パネル壁と床の刷新で、お手入れがしやすく、原状回復後の維持管理にもメリットがあります。
✅ 入居後トラブル予防につながる
設備更新と通水・漏水確認を丁寧に行うことで、水回りの不具合リスクを抑えます。
✅ 空室対策として効果が出やすい改修
2日〜3日程度の工期でも、物件価値の底上げにつながる原状回復リフォームです。
担当スタッフより｜「浴室は“写真1枚”で評価が決まる場所」
賃貸物件の浴室は、内見時に必ず見られるだけでなく、募集写真でも印象が決まりやすいポイントです。
だからこそ、施工前の“古さが見える状態”から、施工後の“清潔感が伝わる状態”へ切り替えることが、原状回復の費用対効果を高めます。
埼玉県草加市で、ユニットバス入れ替えや浴室リフォームをご検討中の賃貸オーナー様・管理会社様は、お気軽にご相談ください。
