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| お客様のご要望 | 築年数が経過した賃貸マンションの入居者入れ替えに伴い、「古くて暗い3点ユニットを改善したい」「使いやすく清潔なシャワールームに変更して、入居率を上げたい」とのご相談をいただきました。 |
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施工データ
| 住所 | 千葉県松戸市 |
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| 建物種別 | 賃貸マンション |
| 施工箇所 | 3点ユニットバス → 独立シャワールーム |
| 施工内容 | 既存3点ユニット撤去、配管調整、シャワールーム新設、壁パネル施工、床防水処理、照明交換 |
| 工期 | 約4〜5日 |
3点ユニット原状回復リフォームの施工工程
施工前の状態｜暗く老朽化した3点ユニットで清潔感に欠ける空間
施工前は、古い特有の黄ばみ・くすみが出ており、浴槽や洗面ボウルにも経年劣化による傷や汚れが目立つ状態でした。
照明も暗く、湿気で壁面にくすみが広がり、内見時の印象が悪くなる懸念がありました。
「トイレ・洗面・浴槽の3点が一体化している」ことで、水はねやニオイ対策が難しい点も問題でした。
施工中の工程｜3点ユニット撤去 → 配管調整 → シャワーブース組み立て
まずは既存のユニットバスをすべて解体・撤去し、給排水の位置調整からスタート。
躯体を傷めないよう慎重に下地補修を行い、壁面には木目パネル、床には防水性の高いフラット床を新設しました。
新しいシャワー水栓・ミラー・シェルフを取り付け、明るいLED照明へ交換することで視認性とデザイン性を両立。
全体が白と木目で統一された、清潔感のある空間に仕上げていきました。
施工後の状態｜明るくスタイリッシュな独立シャワールームに再生
施工後は、まったく別の空間に生まれ変わりました。
白い壁パネルと木目調アクセントがバランスよく調和し、コンパクトながら開放感のあるシャワールームに。
照明の改善で室内がぐっと明るくなり、入居者が「清潔で使いやすい」と感じる設備へ。
築古マンションとは思えない仕上がりに、オーナー様にも大変喜んでいただきました。
原状回復リフォームのメリット
◎ 入居率アップにつながる見た目の改善
水まわりは内見時の印象を大きく左右します。シャワールームを新調することで「住みたい」と思わせる第一印象が向上します。
◎ 清掃性・衛生面の大幅向上
3点ユニットのデメリットだった「水はね」「汚れの溜まりやすさ」「掃除のしづらさ」が解消され、入居者の満足度も高まります。
◎ コストを抑えながら資産価値を再生
フルスケルトン工事までは行わず、空間の有効活用と設備更新で低コストでも“新築級の印象”を演出できます。
◎ 築古物件のイメージ刷新に効果的
水まわりが新しいだけで物件全体の印象が上がり、長期入居や賃料維持にもつながる優れた投資リフォームです。
担当スタッフより｜「築古のデメリットを解消する水まわり改善」をテーマに施工
今回の工事では、古い3点ユニット特有の“暗さ・使いにくさ・掃除のしづらさ”を解消し、
入居者がストレスなく使えるシャワールームづくりを意識しました。
白×木目の優しいデザインによって、狭い空間でも圧迫感のない仕上がりに。
オーナー様からは、
「以前の浴室とは別物の空間になった」
「これなら次の入居者も安心して案内できる」
と大変嬉しいお言葉をいただきました。
千葉県松戸市をはじめ、水まわり原状回復・空室対策リフォームをご検討中のオーナー様は、ぜひ当店へご相談ください。
