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施工前の状態｜旧型洗面台と床の使用感で“内見印象”が伸びにくい洗面脱衣所 施工前の洗面・脱衣所は、既存の洗面化粧台と洗濯機スペースが近接しており、作業スペースや動線に余裕が出にくい状態でした。 また、床面には経年使用による質感の変化が見られ、水回りとして清潔感を維持しづらい点も課題になりやすいポイントです。 賃貸物件では、洗面室の印象が「清潔感」「収納力」「使いやすさ」に直結するため、原状回復のタイミングで設備更新を行うことで、募集時の評価改善につながります。 施工中の工程｜洗面化粧台交換＋床張り替えで“使いやすさ”を整える 今回は、東京都北区赤羽北の賃貸マンションにて、洗面・脱衣所の水回りリフォームを実施しました。工期は2日〜3日を想定し、管理会社様のスケジュールに合わせて段取りを組みながら進めています。 施工は、以下の流れで進行します。 施工中の流れ（ステップ） STEP…

原状回復リフォームの施工工程｜施工前〜施工後 ② 施工前の状態｜暗く老朽化した室内で空室の原因に 施工前は木目の化粧板で覆われた壁・天井が変色し、湿気によるくすみや電気配線の露出も目立つ状態でした。 床は古い寄木フローリングのまま傷や汚れが残り、全体的に「昭和のまま時間が止まった部屋」という印象。 内見時の第一印象が悪く、賃貸募集に不利となる状況でした。 ③…

古さが印象を左右する空間に｜明るさと清潔感を取り戻す前の状態 築年数が経過し、襖や木枠は色あせ・剥がれ・汚れが目立っていました。 押入れ内部も木地のままで、全体的に暗く古い印象。 畳や壁もくすみが強く、入居希望者にとっては「古さ」がマイナス要因となる状態でした。 収納と内装を一新した施工中の様子 既存の襖を撤去し、収納スペースをクローゼット仕様に変更。 建具には耐久性とデザイン性を兼ね備えたダークブラウンの木目調パネルを採用。壁は白のクロス仕上げで清潔感をプラスし、枠回りも塗装で統一感を出しました。 床もフローリング調に仕上げ、洋室として使いやすい印象に仕上げています。 白とブラウンのコントラストが映える明るい洋室へ 白壁とダークブラウンの建具のコントラストが映える、モダンで明るい洋室空間へと生まれ変わりました。 収納扉の開閉もスムーズで、内部は清潔感のある仕上げに。 見た目だけでなく、日常の使いやすさも向上したことで、入居者が快適に過ごせる空間へと改善されました。 建具・収納スペースの原状回復リフォームのメリット ✅…

施工のポイント 施工前の状況 施工前の洋室は、床に敷かれたカーペットの経年劣化が顕著で、シミや黒ずみが目立ち、家具跡も多数残っていました。 特に出入口付近や窓際は使用頻度が高く、汚れや擦れによる色落ちが強く出ていました。 また、クロスも全体的にくすみがあり、明るさを損なう要因となっていました。 天井・壁ともに一見大きな破損はありませんが、光の反射が弱く、室内全体が暗い印象を与えていました。 さらにクローゼット内の床も汚れや色褪せが進んでおり、収納スペースとしての清潔感を欠いている状態でした。 入居希望者にとっては「古さ」を感じやすく、新生活のイメージが湧きにくい状況だったといえます。 施工中の状況 まずは既存のカーペットを撤去し、床下地を露出させました。長年使用されたカーペットにはシミや汚れが多く、撤去後の下地にも接着剤の跡が残っていました。そのため下地を丁寧に清掃・調整し、新しい床材を安定して施工できる状態に整えます。 続いて、床全面に接着剤を均一に塗布。専用のヘラを使ってムラなく伸ばすことで、仕上がりの密着性を高めています。 その後、緩衝材を敷き込み、施工位置がずれないよう養生テープで固定しました。 新しい床材を一枚ずつ丁寧に貼り合わせ、接着剤をしっかりと行き渡らせながら施工を進めました。 木目調のフローリングが並んでいくにつれ、室内は徐々に明るく清潔感のある印象へと変化していきます。 施工後の仕上がり 工事完了後の洋室は、落ち着いた木目調のフローリングと新しいクロスにより、清潔感と温かみのある空間へと一新されました。 特にアクセントとしてピンク系のクロスを一面に施工したことで、明るさと柔らかい印象を両立し、入居希望者に好まれる雰囲気を演出しています。 床材はナチュラルな色合いのフローリングを採用。 従来のカーペットから切り替えることで、掃除のしやすさや耐久性も向上し、長期的に快適な状態を維持できる仕様になっています。 また、クローゼット内部も壁紙と床材を新調。 白いストライプ柄のクロスとフローリングを合わせることで、収納スペースであっても清潔感とデザイン性を兼ね備えた仕上がりとなりました。 洋服や荷物を収納する際も明るく快適に使用でき、利便性が大きく向上しています。 全体を通して、施工前の「暗く古い印象」から「清潔感があり新生活をイメージしやすい洋室」へと生まれ変わり、原状回復以上の付加価値を備えた空間へと仕上がりました。 洋室の原状回復リフォームのメリット ◎…